Грамотное проведение сделки с недвижимостью

Грамотное проведение сделки с недвижимостью

361
0

Нередко встречаются случаи, когда при решении различных вопросов с недвижимостью между риэлтором и его клиентом возникают разногласия. Причем такие разногласия могут быть на разной почве, а во избежание их нужно знать подходы и риэлтерские обязанности. Опытный риэлтор по идее должен помочь своему клиенту решить его все вопросы в процессе сделки по недвижимости от начала и до самого конца. К таковым вопросам можно отнести:

  • юридическое право собственности на данную недвижимость;
  • способствование равновесия потребностей сторон;
  • организует встречу для переговоров по сделке;
  • помогает в сборе и передаче всех необходимых документов в регистрацию;
  • дает советы по порядку взаиморасчетов и организует время передачи недвижимости;
  • в случае ипотечного кредитования, риэлтор предоставляет условия кредитования в разных банках и дает советы.

Исходя из вышесказанного, риэлтор – это лицо, которое выступает в роли социального представителя, юриста, ипотечного консультанта, оценщика, а также психолога и т. д.

Однако, в первую очередь ему необходимо подать в нужные источники информацию о продаваемой недвижимости для получения оптимальной выгоды. Кроме этого, ваш брокер должен знать технологию постройки и используемые при постройке материалы, чтобы качественно и правильно описать жилплощадь. Поэтому требование к агенту по недвижимости остается сравнительно высоким, поэтому в 90-х годах в агентство приходили люди с высшим образованием, в частности юристы, педагоги и даже медработники. Однако в то время люди могли себя реализовать, и действовала обязательная система лицензирования для каждой компании. В наше же время государственное регулирование не действует, а компаний как мелких, так и средних около 2 тыс.

Агентства, открывающиеся сегодня, имеют друг с другом недобросовестное и постоянное конкурирования, а сотрудники могут не иметь соответствующих знаний и высшего образования. Из-за такой ситуации, качество предлагаемых услуг сравнительно упало, ведь открыть подобное агентство может любой желающий. А в результате не профессиональности и невозможности полностью объяснить клиенту все нужное, что от него требуется, а также сделать свою работу и возникает конфликт.

Клиент же в свою очередь не понимает функциональных обязанностей агента. Однако зачастую разногласия возникают из-за неправильно оформленной документации, в чем отчасти виноват и сам потребитель. Содержание договора может противоречить действительно предоставляемым услугам, что подписывает доверчивый клиент, выбравший незаконное агентство. Для избегания подобных ситуаций, нужно сначала тщательно изучить предоставляемый документ, и в случае несогласия с некоторыми пунктами, их обговорить. Документ всегда можно изменить, причем, если компания не даёт документ для прочтения, тогда нужно задуматься о том, стоит ли вообще ей доверять.

Конфликтные ситуации могут возникать вследствие не профессиональности агента, его несвоевременных появлений на встречи и их переносов вообще. Однако бывают случаи, когда риэлтор обманывает клиента для своих целей, например, для быстрой продажи квартиры он может соврать о сроках выезда продавца и пр. моменты. Во избежание обмана, можно при регистрации права собственности договориться о выплате 90% вознаграждения. Остальная сумма в таком случае отдаётся при подписании документов о приемке-передаче и взаиморасчетах, т. е. при том или ином, реальном освобождении помещения.

Но часто конфликты могут появляться и в других отношениях. Например, клиент не хочет платить агенту за услуги, как вознаграждение, так и предоплату, что приводит к большому непониманию и сложностям. Ведь клиент не понимает всей сложности работы профессионала, которая состоит в анализе, экономических, и пр. тонкостях в недвижимости. Опытный агент старается сделать минимальными потери, а также в кротчайшие сроки и за приемлемую цену провести операцию. Поэтому как от брокера, так и от самого клиента зависит многое, а также возможность компромисса поможет быстро и качественно совершить сделку.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ