Что следует учесть при аренде квартиры

Что следует учесть при аренде квартиры

300
0

Когда квартиру снимает не частное лицо

Сегодня начали распространяться сделки на рынке недвижимости, когда квартиры сдаются не рядовым гражданам, а юридическим лицам. Но эти квартиры, естественно, арендуются не для расположения в них офиса, склада либо какого-то производства, они предназначены лишь для проживания – либо предпринимателей, либо сотрудников какой-то организации. Обычно в такие съемные квартиры различные предприятия предоставляют своим командированным сотрудникам – на долгий срок или на пару дней, разницы нет никакой, в любом случае это намного экономнее, да и удобнее в плане быта, нежели аналогичное проживание в гостиничном номере.

Т.е. разницы в назначении квартиры, которая передается для временного использования хоть физическим, хоть юридическим лицам — нет никакой, основное отличие проявляется в виде заключаемого при таких сделках договоре. Если временными жильцами будут обычные люди, то речь будет идти о договоре найма, если в роли арендатора будут выступать ИП либо юр. лица различной организационной формы – то уместным будет договор аренды квартиры (образец можно посмотреть тут).

Содержание договора по аренде квартиры

Когда сделка происходит между физическими лицами, то бывает, что они обходятся и без письменного договора, хоть это и весьма рискованно: ведь обычно каждая сторона боится, как бы её «не кинули». А если дело касается юридических лиц, то уж без договора точно не обойтись – т.к. обычно как самой фирме, так и её сотрудникам, которые собираются пребывать в арендованной квартире, нужны документальные подтверждения сделки и всех договорённостей.

Стандартно шаблон договора аренды квартиры включает в себя такие пункты:

  • Данные об арендодателе и арендаторе (правовой статус, ФИО/название, паспортные данные/официальные реквизиты, место нахождения и т.п.);

  • Описание квартиры (адрес, этажность, количество комнат, площадь, наличие мебели, техники, оборудования и пр.);

  • Распределение расходов по ремонтным работам (текущим и капитальным);

  • Возмещение стоимости и распределение прав собственности на произведенные улучшения;

  • Срок сдачи в аренду (если больше года – то договор придется регистрировать);

  • Стоимость аренды, способы и порядок оплаты;

  • Распределение расходов на коммунальные платежи;

  • Возможность выкупа квартиры;

  • Основания для расторжения арендного договора.

Это – основные моменты, которые включаются в типовой договор, участники сделки вправе прописывать важные для них условия дополнительно (например, кто будет производить уборку, когда арендодатель сможет приходить с проверкой и т.п.).

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ